Casco vs Bezemschoon Opleveren — Wat Is Het Verschil (en Wat Verwacht de Verhuurder?)
Bij het verlaten van een bedrijfspand, kantoor of winkelruimte komt één vraag altijd terug: moet ik casco of bezemschoon opleveren?
De termen lijken op elkaar, maar betekenen iets totaal anders — en kunnen grote financiële gevolgen hebben.
In dit artikel leggen we precies uit wat de verschillen zijn, wat verhuurders meestal eisen en hoe je jouw oplevering slim aanpakt om tijd, stress en kosten te besparen.
Wat Betekent Bezemschoon Opleveren?
Bezemschoon opleveren betekent dat de ruimte leeg en schoon wordt achtergelaten, klaar voor direct gebruik of verbouwing door de verhuurder.
Het is de minst ingrijpende vorm van oplevering, en komt vaak voor bij reguliere huurcontracten voor kantoren, winkels en bedrijfsunits.
Concreet houdt bezemschoon in:
Alle meubels, inventaris en afval zijn verwijderd.
De vloeren zijn schoongeveegd (geen vuil, lijmresten of losse materialen).
Eventuele boorgaten of kleine beschadigingen zijn hersteld.
De verlichting en basisinstallaties (zoals stopcontacten, verlichting, verwarming) blijven intact.
Eventuele kleine reparaties aan wanden of kozijnen zijn uitgevoerd.
Bezemschoon opleveren wordt dus letterlijk genomen: alsof je met de bezem door de ruimte bent gegaan.
Het is snel te realiseren en meestal goedkoper dan casco oplevering, mits er geen bouwkundige aanpassingen nodig zijn.
Wat Houdt Casco Opleveren In?
Casco opleveren gaat een flinke stap verder.
Hierbij wordt het pand teruggebracht naar de oorspronkelijke bouwkundige staat, alsof het “kaal” wordt opgeleverd aan de eigenaar of verhuurder.
Casco oplevering betekent onder andere:
Verwijderen van systeemplafonds en binnenwanden.
Uithalen van vloeren, tapijt, PVC, tegels of cementdekvloer (indien geplaatst door huurder).
Terugbrengen naar originele bouwkundige afwerking van vloeren, muren en plafonds.
Verwijderen van alle elektra-uitbreidingen, databekabeling en airco’s die door de huurder zijn aangebracht.
Verwijderen van pantry’s, balies, stellingen of tussenverdiepingen.
Afkoppelen van eventuele aansluitingen (gas, water, elektra) die niet standaard bij het casco horen.
Kortom: de verhuurder wil de ruwe bouwkundige basis terug, klaar voor een nieuwe indeling of huurder.
Casco of Bezemschoon — Wat Staat Er in Jouw Huurovereenkomst?
Het antwoord ligt bijna altijd in de huurovereenkomst en de opleveringsclausule.
Daarin wordt precies omschreven in welke staat de huurder het pand weer moet achterlaten.
Veel huurcontracten spreken over:
“Bezemschoon, in de staat waarin het pand zich bevond bij aanvang van de huur.”
of“In oorspronkelijke staat (casco), met verwijdering van alle door huurder aangebrachte voorzieningen.”
Let op: wat “oorspronkelijke staat” betekent, is vaak interpretatiegevoelig.
Daarom is het verstandig om bij aanvang van de huur een opleveringsrapport met foto’s te laten opstellen.
Zo kun je aantonen wat je zelf hebt geplaatst en wat al aanwezig was.
Waarom Een Professionele Ontruiming Belangrijk Is
Een zakelijke oplevering is meer dan even opruimen.
Zeker bij grotere kantoor- of winkelruimtes speelt veiligheid, duurzaamheid en tijdsdruk een rol.
Een professionele partij zoals Beheer & Service Nederland voorkomt discussies en boetes bij de eindinspectie.
Wij zorgen voor:
Demontage van wanden, vloeren en plafonds volgens huureisen.
Afvoer en recycling van alle materialen met weegbonnen en certificaten.
Herstel van schades of verwijderen van lijm- en kitresten.
Opleveringsrapport met fotoverslag — perfect bewijs richting verhuurder.
Duurzame verwerking en hergebruik van bruikbare materialen.
Planning en uitvoering binnen 48 uur mogelijk bij spoed.
Kostenverschil Tussen Bezemschoon en Casco Oplevering
De prijs hangt af van het oppervlak, de mate van afbouw en de logistiek (bijvoorbeeld verdieping of centrumlocatie).
Type oplevering. Wat inbegrepen is Vanafprijs (indicatie)
Bezemschoon Verwijderen meubilair, schoonmaken, klein herstelvanaf €950
Casco Verwijderen vloeren, plafonds, wanden, elektra en €2.500
herstel bouwkundigvanaf
💡 Een combinatie komt vaak voor: een deel bezemschoon, een deel casco (bijvoorbeeld verkoopvloer vs. kantoorruimte).
Een goede ontruimingspartner bekijkt dit vooraf en maakt een vaste prijsafspraak per m².
Wat Verwacht De Verhuurder?
Verhuurders hanteren meestal standaard opleveringsvoorwaarden.
Voor bedrijfspanden in Amsterdam (en zeker bij grotere vastgoedeigenaren) geldt vaak:
Alle door huurder aangebrachte voorzieningen verwijderen (vloeren, wanden, verlichting).
Originele staat herstellen (casco) tenzij schriftelijk anders afgesproken.
Ruimte schoon en leeg opleveren (bezemschoon).
Inspectie met beheerder: soms wordt een eindrapport gevraagd.
Vergoeding bij nalatigheid: de verhuurder mag herstelkosten doorbelasten.
Om misverstanden te voorkomen, kun je vóór de oplevering al een voorinspectie laten doen met je verhuurder of beheerder.
Voorbeeld: Winkelruimte Bezemschoon Opleveren
Een winkel in het centrum van Amsterdam werd door ons binnen 2 dagen volledig leeggehaald:
stellingen verwijderd, vloer schoongemaakt, gaten hersteld, en afval gescheiden afgevoerd.
De eindinspectie was binnen 15 minuten afgerond — zonder opmerking of kosten van de verhuurder.
Bekijk hier onze diensten:
➡️ Winkel Ontruiming Amsterdam
Voorbeeld: Kantoor Casco Oplevering
Bij een kantoorruimte van 400 m² in Amstelveen moest alles worden teruggebracht naar casco:
scheidingswanden, tapijt en plafonds verwijderd, elektra afgekoppeld en muren hersteld.
Ons team regelde dit in 4 dagen met volledig recycling-rapport en foto-oplevering.
Bekijk ook:
➡️ Kantoor Ontruiming Amsterdam
Duurzaam Opleveren — Minder Afval, Meer Hergebruik
Steeds meer bedrijven kiezen voor een duurzame aanpak bij ontruimen.
Wij scheiden alle materialen direct op locatie: hout, metaal, kabels, plastic, tapijt, en elektronica.
Wat nog bruikbaar is, gaat naar hergebruik of donatie.
Zo verlagen we de CO₂-uitstoot én de afvalkosten — vaak met 15-25%.
Lees verder:
➡️ Duurzaam Afvoeren bij Ontruiming
Checklist Voor Een Stressvrije Oplevering
Controleer de huurovereenkomst: staat er casco of bezemschoon genoemd?
Maak foto’s van de huidige situatie.
Plan een opname met Beheer & Service Nederland.
Ontvang een vaste prijs binnen 24 uur.
Laat professioneel ontruimen en schoon opleveren.
Voer de eindinspectie samen met verhuurder uit.
Zo voorkom je dat je achteraf wordt verrast door herstelkosten of boetes.
Conclusie: Bezemschoon Is Niet Altijd Genoeg
Wat voor de huurder “netjes leeg” lijkt, voldoet niet altijd aan de verhuurderseisen.
Het verschil tussen bezemschoon en casco opleveren zit vaak in details, maar kan duizenden euro’s schelen.
Een professionele ontruimingspartner weet precies wat elke verhuurder verwacht — en levert dat gegarandeerd op.
💬 Advies nodig over jouw oplevering?
Bekijk onze pagina over Bedrijfsontruiming Amsterdam
of plan direct een opname voor jouw bedrijfspand ontruiming.
Wij regelen alles — snel, duurzaam en zonder zorgen.