Wat kost een uitbouw? Zo bereken je de investering in extra woonruimte
Een uitbouw is voor veel woningbezitters dé manier om extra leefruimte te creëren en de waarde van hun huis te verhogen. Of het nu gaat om een grotere keuken, een ruimere woonkamer of zelfs een extra slaapkamer: een uitbouw biedt comfort en verhoogt het woonplezier. Maar wat kost een uitbouw precies? In dit artikel zetten we de belangrijkste factoren, prijsvoorbeelden en bespaartips op een rij.
Indicatieve kosten per vierkante meter
De kosten voor een uitbouw lopen uiteen afhankelijk van materiaalkeuze, afwerking en eventuele aanpassingen aan het bestaande pand. Gemiddeld moet je rekenen op:
€ 1.000 tot € 2.500 per m² voor een eenvoudige uitbouw van één verdieping met standaard afwerking.
€ 2.500 tot € 3.500 per m² voor een luxe uitbouw met hoogwaardige materialen, veel glas en compleet afgewerkte binnenruimte.
Let op: dit zijn richtprijzen. De uiteindelijke prijs hangt af van specifieke keuzes en omstandigheden.
De belangrijkste kostenfactoren
Materiaalkeuze
Traditioneel metselwerk is duurzaam en sluit goed aan op bestaande bouw, maar is doorgaans duurder.
Prefab (kant-en-klare) modules zijn sneller te plaatsen en vaak goedkoper, maar bieden minder maatwerk in vorm en uitstraling.
Houtskeletbouw is licht, snel te realiseren en heeft goede isolatiewaarden, maar vergt nauwkeurig onderhoud.
Afmetingen en ontwerp
Hoe groter en complexer de uitbouw, hoe hoger de kosten. Een eenvoudige rechthoekige aanbouw is goedkoper dan een constructie met veel hoeken, verschillende ruimtes of geïntegreerde lichtstraten.
Fundering
De fundering is essentieel voor de stabiliteit en duurzaamheid van de uitbouw. Drie gangbare opties:
Platenfundering – geschikt voor lichte constructies; relatief voordelig.
Palenfundering – noodzakelijk bij slechte of natte bodem; duurder maar stabieler.
Volledige kelderfundering – maakt extra ondergrondse ruimte mogelijk, maar drijft de kosten fors op.
Afwerking en extra’s
Afwerkingsniveau en extra opties hebben een grote invloed op de prijs:
Isolatie van vloeren, wanden en plafond (BENG‑normen).
Kozijnen en glas (dubbel of triple glas, schuifpui).
Installaties zoals vloerverwarming, elektra en eventueel sanitair.
Dakafwerking (plat dak, lichtstraat of dakterras).
Architecten- en vergunningkosten
Voor veel uitbouwen is een vergunning nodig, zeker als je de bouwgrenzen overschrijdt of het straatbeeld wijzigt. Daarnaast kan een architect of bouwkundig tekenaar nodig zijn voor de berekeningen en tekeningen. Houd rekening met:
Omgevingsvergunning: van enkele honderden tot ruim duizend euro, afhankelijk van de gemeente en omvang van de uitbouw.
Architecten- of tekenkosten: gemiddeld tussen € 500 en € 2.000.
Voorbeelden en prijsindicaties
Hieronder enkele voorbeeldberekeningen om een idee te krijgen van de totale kosten.
Uitbouw van 15 m² in een tussenwoning: een traditionele aanbouw met metselwerk, plat dak, schuifpui en basisinstallaties kost ongeveer € 22.000 – € 35.000.
Keukenuitbouw van 25 m² met luxe afwerking: met veel glas, lichtstraat, vloerverwarming en hoogwaardige keukeninstallaties ligt de prijs al snel tussen € 40.000 en € 60.000.
Prefab uitbouw van 10 m²: bij een eenvoudige prefab aanbouw zonder veel maatwerk kom je uit op € 10.000 – € 20.000.
Deze bedragen zijn indicatief. De exacte prijs wordt bepaald door de constructie, gekozen materialen en afwerkingsniveau.
Besparen op de kosten
Vergelijk offertes: vraag meerdere offertes aan en vergelijk niet alleen op prijs, maar ook op kwaliteit en garanties.
Prefab of modulaire bouw: overweeg prefaboplossingen voor een snellere en goedkopere bouw.
Doe (een deel van) de afwerking zelf: klussen zoals schilderwerk, wandafwerking of vloer leggen kun je eventueel zelf uitvoeren.
Slimme timing: plan de uitbouw in een bouwvak of rustig seizoen om mogelijk betere tarieven te krijgen.
Subsidies en financiering: check of er subsidieregelingen zijn voor energiezuinige maatregelen (bijvoorbeeld isolatie of zonnepanelen). Dat verlaagt de totale kosten.
Conclusie
Een uitbouw is een waardevolle investering die extra comfort en woonruimte oplevert. De kosten variëren sterk: van circa € 1.000 tot € 3.500 per vierkante meter. Deze zijn afhankelijk van materiaalkeuze, fundering, afwerkingsniveau en het ontwerp. Met een goede voorbereiding, heldere offertes en slimme keuzes houd je de kosten beheersbaar zonder in te leveren op kwaliteit.
Meer weten of een vrijblijvende offerte? Neem contact met ons op! Wij denken graag met u mee over de mogelijkheden en maken een transparante kostenindicatie voor uw uitbouw.