Prijzen bijgewerkt: November 2025

Actuele Verbouwingskosten in Amsterdam

Een verbouwing in Amsterdam vraagt om zorgvuldige budgettering. Met de hoogste bouwkosten van Nederland, specifieke monumenteneisen in veel wijken en complexe logistiek in de binnenstad, lopen prijzen snel op. Beheer & Service Nederland werkt al 15+ jaar in Amsterdam en kent exact de lokale kostenfactoren. Op deze pagina vindt u alle actuele prijzen voor 2025.

Snelle Kostencalculatie

Voor een complete verbouwing van een gemiddelde Amsterdamse woning (80m²):

€68.000 - €120.000

Inclusief BTW, exclusief luxe afwerking

Let op: Amsterdam-specifieke kostenverhogingen

Binnenstad/Centrum: +15-25% door lastige bereikbaarheid
Monumentale panden: +20-40% door speciale eisen
Geen parkeermogelijkheid: +5-10% extra transportkosten
Kleine trappenhuizen: +10% door handmatig transport

Verbouwingskosten per Type Project

Complete Woningverbouwing

Een volledige verbouwing waarbij alle ruimtes worden aangepakt:

Type Woning	Basis (€/m²)	Gemiddeld (€/m²)	Luxe (€/m²)
Studio/1-kamer (30-45m²)	€750 - €950	€950 - €1.250	€1.250 - €1.800
Appartement (50-80m²)	€800 - €1.000	€1.000 - €1.350	€1.350 - €2.000
Bovenwoning (80-120m²)	€850 - €1.100	€1.100 - €1.450	€1.450 - €2.200
Grachtenpand (120m²+)	€950 - €1.200	€1.200 - €1.600	€1.600 - €2.500

Deelverbouwingen

Keukenverbouwing

Basis keuken: €5.000 - €10.000
Complete keuken: €10.000 - €20.000
Luxe keuken: €20.000 - €40.000+

Inclusief: apparatuur, installatie, tegelwerk

Badkamerverbouwing

Kleine badkamer: €4.500 - €8.000
Standaard badkamer: €8.000 - €15.000
Luxe badkamer: €15.000 - €30.000

Inclusief: sanitair, tegelwerk, installaties

Zolderverbouwing

Basis afwerking: €350 - €500/m²
Met dakkapel: €15.000 - €25.000 extra
Dakramen: €1.500 - €3.000/stuk

Inclusief: isolatie, elektra, afwerking

Uitbouw & Aanbouw Kosten Amsterdam

Populaire Uitbreidingen in Amsterdam

Uitbouw Achterzijde

€1.200-€1.800/m²

2,5m diep, hele breedte

Dakopbouw

€1.500-€2.200/m²

Extra verdieping

Serre/Glazen Uitbouw

€1.800-€2.500/m²

Moderne glasconstructie

Let op: Prijzen exclusief vergunningskosten (€3.000-€8.000) en constructeur (€1.500-€3.500)

Waar Bestaan Verbouwingskosten Uit?

Bij een gemiddelde verbouwing van €80.000 is de kostenverdeling ongeveer:

Kostenpost	Percentage	Bedrag (voorbeeld)	Toelichting
Arbeidsloon	40-45%	€32.000 - €36.000	Vakmensen, ZZP-tarieven Amsterdam
Materialen	30-35%	€24.000 - €28.000	Bouwmaterialen, sanitair, tegels
Installaties	15-20%	€12.000 - €16.000	Elektra, loodgieterswerk, verwarming
Overhead & Winst	10-15%	€8.000 - €12.000	Bedrijfskosten, garantie, marge

Installatiewerk Kosten

Elektra

Nieuwe groepenkast: €1.500 - €3.000
Extra groep: €150 - €250
Stopcontact/schakelaar: €75 - €125
Spotjes (per stuk): €85 - €150

Loodgieterswerk

Verplaatsen afvoer: €350 - €750
Nieuwe waterleiding: €150 - €300/m
Toilet verplaatsen: €750 - €1.500
Vloerverwarming bad: €800 - €1.500

Verwarming/Koeling

CV-ketel vervangen: €2.500 - €4.500
Radiator plaatsen: €400 - €700
Vloerverwarming: €45 - €85/m²
Airco unit: €1.500 - €3.000

Verbouwingskosten per Amsterdamse Wijk

Locatie heeft grote invloed op de verbouwingskosten. Hier een overzicht van prijsverschillen:

Stadsdeel/Wijk	Kostenfactor	Bijzonderheden	Gemiddelde m²-prijs
Centrum/Jordaan	+20-30%	Monumenten, logistiek, parkeren	€1.200 - €2.000
Zuid (Oud-Zuid)	+15-25%	Hoge kwaliteitseisen, monumenten	€1.100 - €1.800
Oost (Watergraafsmeer)	+5-10%	Jaren '30 woningen, redelijke toegang	€950 - €1.400
West (Bos & Lommer)	Standaard	Goede bereikbaarheid, standaard bouw	€850 - €1.300
Noord	-5-10%	Nieuwe ontwikkeling, goede toegang	€800 - €1.200
Nieuw-West	-5-15%	Naoorlogse bouw, ruime toegang	€750 - €1.100

Extra kosten monumentale panden

Monumentenvergunning: €1.500 - €5.000
Specialistische aannemer: +20-40% op arbeidsloon
Authentieke materialen: +30-50% op materiaalkosten
Bouwhistorisch onderzoek: €2.500 - €5.000

Bespaar tot 30% op uw Verbouwing

1. Timing is Alles

Plan in winter (nov-feb): -10-15%
Vermijd zomermaanden: hoogseizoen
Combineer met buren: gezamenlijke inkoop
Flexibele planning: tot -20%

2. Slimme Materiaalkeuzes

Restpartijen tegels/hout: -30-50%
Seizoensuitverkoop sanitair: -20-40%
Standaard maten gebruiken: -15%
Zelf materiaal inkopen: -10-20%

3. Faseer uw Verbouwing

Eerst casco, later luxe afwerking
Combineer met onderhoud
Doe voorbereidend werk zelf
BTW-voordeel bij gefaseerd >2 jaar

BTW-besparing Verbouwing 2025

Voor woningen ouder dan 2 jaar geldt het 9% BTW-tarief op arbeidsloon voor:

Schilderwerk, stucwerk, behangen
Isolatie en glaswerk
Vloeren, tegels en sanitair
Keuken- en badkamerverbouwing

Besparing: €2.000 - €5.000 op een gemiddelde verbouwing!

Verbouwing Financieren

Financieringsmogelijkheden Amsterdam

Hypotheek Verhogen

Meest voordelige optie voor grote verbouwingen:

Rente vanaf 4,2% (nov 2025)
Tot 106% woningwaarde
Aftrekbaar bij energiemaatregelen
Bouwdepot constructie mogelijk

Ideaal voor: Verbouwingen >€25.000

Duurzaamheidslening

Speciaal voor energiebesparende maatregelen:

Gemeente Amsterdam: 2,3% rente
Tot €25.000 voor particulieren
Tot €50.000 voor VvE's
Looptijd 10-20 jaar

Voorwaarde: Min. 2 energiemaatregelen

Persoonlijke Lening

Voor kleinere verbouwingen of snelle financiering:

Rente 6,9-12% (afhankelijk BKR)
Tot €75.000
Geen taxatie nodig
Binnen 1 week geregeld

Let op: Hogere maandlasten

Offertes Vergelijken: Waar Op Te Letten

Checklist Verbouwingsofferte

Moet in offerte staan:

Gedetailleerde werkbeschrijving
Materiaalspecificaties
Planning met start/einddatum
Betalingstermijnen
Garantievoorwaarden
All-in prijs inclusief BTW

Rode vlaggen:

Alleen totaalbedrag zonder details
"Meerwerk" niet gedefinieerd
Geen vaste einddatum
Vooruitbetaling >30%
Geen garantie genoemd
Extreem lage prijs (<70% markt)

Prijsverschillen Tussen Aannemers

Type Aannemer	Kenmerken	Prijsniveau	Beste Voor
Grote Bouwbedrijven	Alles in eigen hand, garanties	100-130%	Grote/complexe projecten
Middelgrote Aannemers	Mix eigen mensen/ZZP	85-100%	Complete verbouwingen
Kleine Aannemers	2-5 vaste mensen	75-90%	Deelverbouwingen
ZZP/Klusbedrijf	1-2 personen, flexibel	60-80%	Kleine klussen

Gratis Adviesgesprek

Exacte Prijs voor uw Verbouwing?

Ontvang binnen 48 uur een gedetailleerde offerte op maat

Gratis Verbouwingsadvies

Wat krijgt u van ons?

Persoonlijk adviesgesprek bij u thuis
Realistische kostenschatting
Gedetailleerde offerte binnen 48 uur
Bespaartips specifiek voor uw situatie
Planning en fasering op maat

Gemiddelde besparing: €5.000 - €15.000
door slimme planning en inkoop

Telefoon:
06 19 49 58 39

Email:
info@beheerenservice.nl

WhatsApp:
06 19 49 58 39

Bel Direct voor Gratis Advies

Veelgestelde Vragen over Verbouwingskosten

Hoeveel kost een complete verbouwing per m²?

In Amsterdam ligt de prijs tussen €850 - €1.500 per m² voor een complete verbouwing. Basis afwerking start rond €850/m², gemiddeld niveau €1.150/m² en luxe afwerking vanaf €1.500/m². Monumentale panden en centrum locaties zijn 20-30% duurder.

Kan ik BTW terugkrijgen op mijn verbouwing?

Voor arbeidsloon geldt 9% BTW in plaats van 21% bij woningen ouder dan 2 jaar. Dit scheelt ongeveer €2.000-€5.000 op een gemiddelde verbouwing. Voor materialen blijft het 21%. Bij nieuwbouw/uitbouw is terugvraag mogelijk via de BTW-teruggaveregeling.

Wat is een realistische planning voor een verbouwing?

Klein project (badkamer/keuken): 2-3 weken. Appartement verbouwing: 6-10 weken. Complete woning: 3-5 maanden. Tel daar 4-8 weken voorbereidingstijd bij voor vergunningen en bestellingen. In de praktijk duurt het vaak 20-30% langer dan gepland.

Hoeveel moet ik reserveren voor onvoorziene kosten?

Houd 10-20% extra budget achter de hand. Bij oude Amsterdamse panden zelfs 20-30%. Verrassingen zoals rotte balken, asbest of funderingsproblemen komen regelmatig voor. Een goede aannemer waarschuwt hiervoor in de offerte.

Wanneer heb ik een vergunning nodig?

In Amsterdam vaak al bij kleine aanpassingen. Vergunningplichtig: uitbouw, dakkapel, dragende muur doorbreken, gevel wijzigen, monument aanpassen. Vergunningvrij: binnenmuren (niet-dragend), keuken/badkamer vervangen, dakraam plaatsen. Check altijd omgevingsloket.nl of bel de gemeente.