Kosten Verbouwing Amsterdam 2025
Wat kost een verbouwing in Amsterdam? Ontdek alle actuele prijzen voor 2025. Van kleine aanpassingen tot complete renovaties: transparante all-in tarieven zonder verborgen kosten.
Complete verbouwing 80m² appartement
⚠️ Amsterdam-specifieke kostenverhogingen
- Binnenstad/Centrum: +15-25% door lastige bereikbaarheid
- Monumentale panden: +20-40% door speciale eisen
- Geen parkeermogelijkheid: +5-10% extra transportkosten
- Kleine trappenhuizen: +10% door handmatig transport
Een verbouwing in Amsterdam vraagt om zorgvuldige budgettering. Met de hoogste bouwkosten van Nederland, specifieke monumenteneisen en complexe logistiek in de binnenstad, lopen prijzen snel op. Beheer & Service Nederland werkt al 15+ jaar in Amsterdam en kent exact de lokale kostenfactoren.
Complete woningverbouwing
Kosten per m² afhankelijk van woningtype
| Type Woning | Basis (€/m²) | Gemiddeld (€/m²) | Luxe (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Studio/1-kamer (30-45m²) | €750 - €950 | €950 - €1.250 | €1.250 - €1.800 |
| Appartement (50-80m²) | €800 - €1.000 | €1.000 - €1.350 | €1.350 - €2.000 |
| Bovenwoning (80-120m²) | €850 - €1.100 | €1.100 - €1.450 | €1.450 - €2.200 |
| Grachtenpand (120m²+) | €950 - €1.200 | €1.200 - €1.600 | €1.600 - €2.500 |
Kosten per project
Populair
Keukenverbouwing
Incl. apparatuur, installatie, tegelwerk
Badkamerverbouwing
Incl. sanitair, tegelwerk, installaties
Zolderverbouwing
Incl. isolatie, elektra, afwerking
Uitbouw & Aanbouw kosten
Waar betaalt u voor?
Voorbeeld: verbouwing van €80.000
| Kostenpost | Percentage | Bedrag | Toelichting |
|---|---|---|---|
| Arbeidsloon | 40-45% | €32.000 - €36.000 | Vakmensen, ZZP-tarieven |
| Materialen | 30-35% | €24.000 - €28.000 | Bouwmaterialen, sanitair |
| Installaties | 15-20% | €12.000 - €16.000 | Elektra, loodgieter |
| Overhead | 10-15% | €8.000 - €12.000 | Bedrijfskosten, marge |
Installatiewerk kosten
⚡ Elektra
- Nieuwe groepenkast: €1.500 - €3.000
- Extra groep: €150 - €250
- Stopcontact/schakelaar: €75 - €125
- Spotjes (per stuk): €85 - €150
🚿 Loodgieterswerk
- Verplaatsen afvoer: €350 - €750
- Nieuwe waterleiding: €150 - €300/m
- Toilet verplaatsen: €750 - €1.500
- Vloerverwarming bad: €800 - €1.500
🌡️ Verwarming/Koeling
- CV-ketel vervangen: €2.500 - €4.500
- Radiator plaatsen: €400 - €700
- Vloerverwarming: €45 - €85/m²
- Airco unit: €1.500 - €3.000
Kosten per Amsterdamse wijk
Locatie heeft grote invloed op de prijs
Centrum/Jordaan
Zuid (Oud-Zuid)
Oost (Watergraafsmeer)
West (Bos & Lommer)
Noord
Nieuw-West
⚠️ Extra kosten monumentale panden
- Monumentenvergunning: €1.500 - €5.000
- Specialistische aannemer: +20-40% arbeidsloon
- Authentieke materialen: +30-50% materiaalkosten
- Bouwhistorisch onderzoek: €2.500 - €5.000
Recente projecten Amsterdam
Bespaar tot 30% op uw verbouwing
1. Timing is alles
- ✓ Plan in winter (nov-feb): -10-15%
- ✓ Vermijd zomermaanden: hoogseizoen
- ✓ Combineer met buren: gezamenlijke inkoop
- ✓ Flexibele planning: tot -20%
2. Slimme materiaalkeuzes
- ✓ Restpartijen tegels/hout: -30-50%
- ✓ Seizoensuitverkoop sanitair: -20-40%
- ✓ Standaard maten gebruiken: -15%
- ✓ Zelf materiaal inkopen: -10-20%
3. Faseer uw verbouwing
- ✓ Eerst casco, later luxe afwerking
- ✓ Combineer met onderhoud
- ✓ Doe voorbereidend werk zelf
- ✓ BTW-voordeel bij gefaseerd >2 jaar
💰 BTW-besparing Verbouwing 2025
Voor woningen ouder dan 2 jaar geldt het 9% BTW-tarief op arbeidsloon voor:
- Schilderwerk, stucwerk, behangen
- Isolatie en glaswerk
- Vloeren, tegels en sanitair
- Keuken- en badkamerverbouwing
Besparing: €2.000 - €5.000 op een gemiddelde verbouwing!
Veelgestelde vragen
Kan ik BTW terugkrijgen op mijn verbouwing?
Voor arbeidsloon geldt 9% BTW in plaats van 21% bij woningen ouder dan 2 jaar. Dit scheelt €2.000-€5.000 op een gemiddelde verbouwing. Voor materialen blijft het 21%.
Wat is een realistische planning?
Klein project (badkamer/keuken): 2-3 weken. Appartement verbouwing: 6-10 weken. Complete woning: 3-5 maanden. Tel daar 4-8 weken voorbereidingstijd bij.
Hoeveel reserveren voor onvoorziene kosten?
Houd 10-20% extra budget achter de hand. Bij oude Amsterdamse panden zelfs 20-30%. Verrassingen zoals rotte balken of asbest komen regelmatig voor.
Wanneer heb ik een vergunning nodig?
Vergunningplichtig: uitbouw, dakkapel, dragende muur, gevel wijzigen, monument aanpassen. Vergunningvrij: binnenmuren (niet-dragend), keuken/badkamer vervangen, dakraam plaatsen.
Hoe vergelijk ik offertes?
Let op: gedetailleerde werkbeschrijving, materiaalspecificaties, planning met start/einddatum, betalingstermijnen, garantievoorwaarden, all-in prijs inclusief BTW. Vermijd offertes met alleen totaalbedrag zonder details.
Exacte prijs voor uw verbouwing?
Ontvang binnen 48 uur een gedetailleerde offerte op maat
Gratis verbouwingsadvies
- Persoonlijk adviesgesprek bij u thuis
- Realistische kostenschatting
- Gedetailleerde offerte binnen 48 uur
- Bespaartips specifiek voor uw situatie
- Planning en fasering op maat
Gemiddelde besparing door slimme planning:
€5.000 - €15.000Telefoon
06-19495839
info@beheerenservice.nl
06-19495839