Energielabel verplichting 2030 voor verhuurders – wat je moet weten
Vanaf 2030 gaat er veel veranderen voor verhuurders.
De overheid scherpt de regels aan: woningen met een slecht energielabel mogen dan niet meer verhuurd worden.
Deze maatregel moet de woningvoorraad versneld verduurzamen.
In deze blog lees je wat de regels precies inhouden, wie ze raken en hoe je je als verhuurder kunt voorbereiden.
De huidige situatie
Op dit moment is een energielabel verplicht bij verkoop of verhuur van een woning.
Maar er is nog geen minimumlabel.
Dat verandert in de komende jaren: in 2030 moeten alle huurwoningen minimaal energielabel D of beter hebben.
De verwachting is dat dit later verder wordt aangescherpt naar label C.
Waarom deze maatregel?
De gebouwde omgeving is verantwoordelijk voor ongeveer 30% van de CO₂-uitstoot in Nederland.
Door slecht geïsoleerde woningen te verbeteren, daalt het energieverbruik enorm.
Daarom stimuleert de overheid via de Nationale Woon- en Bouwagenda en de ISDE-subsidie de verduurzaming van de huurmarkt.
Wat betekent dit voor verhuurders?
Woningen met label E, F of G moeten vóór 2030 verbeterd zijn.
Nieuwe verhuurcontracten mogen straks alleen worden afgesloten met woningen die voldoen aan de norm.
Verhuurders die niets doen, riskeren boetes of opname in het niet-verhuurregister.
Hoe kun je als verhuurder voldoen?
Laat een energieadvies uitvoeren.
Dit geeft inzicht in de huidige situatie en verbeteropties.
Zie: Energielabel verbeteren.Voer isolatiemaatregelen uit.
Spouwmuur, vloer, dak en glas.
Meer uitleg op Isolatie.Plaats een warmtepomp of hybride systeem.
Dat verlaagt het gasverbruik aanzienlijk.
Zie Warmtepomp.Zet in op hernieuwbare energie.
Zonnepanelen verlagen de energielasten en verbeteren het label.
Zie Zonnepanelen.Vraag subsidie aan.
De ISDE vergoedt 15–30% van de investering.
Hoe controleert de overheid?
RVO en gemeenten koppelen de energielabelregistratie aan de Basisregistratie Adressen.
Zo kan direct worden gezien of een woning zonder geldig label wordt verhuurd.
De verwachting is dat inspecties in 2028 al zullen beginnen.
Wat zijn de voordelen voor verhuurders?
Hogere huurwaarde binnen het puntensysteem (BAG).
Minder leegstand en snellere verhuur.
Lagere onderhoudskosten op lange termijn.
Betere financieringsvoorwaarden bij banken.
De rol van vastgoedbeheer
Een vastgoedbeheerder kan de verduurzaming coördineren:
Energieadvies en labelcheck.
Planning van maatregelen.
Subsidieaanvraag.
Rapportage richting eigenaar.
Meer over onze aanpak lees je op Vastgoedbeheer.
Conclusie
De energielabelverplichting 2030 is niet alleen een verplichting, maar ook een kans:
wie nu investeert, profiteert straks van hogere waarde en minder risico.
Begin tijdig, plan de verbeteringen in je meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en maak gebruik van subsidies.
➡️ Bekijk onze uitleg over onderhoudsplanning op Technisch Beheer
of lees de blog Onderhoudsplanning: MJOP uitgelegd.