Extra woonruimte creëren bovenop uw woning
In Amsterdam en omgeving is grond schaars, maar vaak is er nog ruimte in de hoogte. Met een doordachte dakopbouw ontstaat een volwaardige extra woonlaag — zonder te verhuizen uit de buurt waar u wilt blijven.
Veelvoorkomende typen dakopbouwen
De ene dakopbouw is de andere niet. Wat mogelijk is, hangt af van constructie, uitzicht, buren en gemeentelijke eisen.
Volwaardige extra verdieping
Complete woonlaag met slaapkamers, badkamer en overloop. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken zonder te verhuizen.
Setback-opbouw
Opbouw terugliggend van de gevel, minder prominent in het straatbeeld. Sluit vaak goed aan bij welstandseisen.
Dakopbouw met dakterras
Nieuwe verdieping gecombineerd met buitenruimte. Interessant bij woningen zonder tuin maar met mooi uitzicht.
Mansardekap
Kapvorm die extra ruimte en klassieke uitstraling geeft. Populair bij jaren-dertigwoningen en karaktervolle panden.
Werk- of logeerverdieping
Lichte verdieping als kantoor, studio of gastenverblijf. Dagelijks leven beneden blijft rustig en overzichtelijk.
Onderdeel complete renovatie
Dakopbouw meegenomen in groter plan. Vloeren, leidingen en installaties worden meteen goed afgestemd.
Richtprijzen en prijsopbouw
De bandbreedtes hieronder geven een realistische weergave van wat we in de praktijk zien. Bij een concrete aanvraag werken we dit uit tot een passend voorstel.
| Type dakopbouw | Oppervlakte | Richtprijs | Toelichting |
|---|---|---|---|
| Casco dakopbouw | ca. 30–40 m² | € 60.000 – € 80.000 | Constructie, dak, gevels en kozijnen, gereed voor afwerking |
| Afgewerkte dakopbouw | ca. 40–50 m² | € 80.000 – € 110.000 | Volledig afgewerkt met wanden, vloeren, elektra en verwarming |
| Luxe woonverdieping | ca. 50–70 m² | € 110.000 – € 150.000 | Inclusief badkamer, vloerverwarming en premium materialen |
| Dakopbouw met dakterras | ca. 40 m² + terras | € 95.000 – € 130.000 | Nieuwe verdieping met gebruiksklaar terras en veilige toegang |
Factoren die de prijs beïnvloeden
- Constructieve uitgangssituatie van de bestaande woning
- Gewenst afwerkniveau van de nieuwe verdieping
- Complexiteit ontwerp in relatie tot gevelbeeld en buren
- Aantal nieuwe installaties (badkamer, toilet, etc.)
- Bereikbaarheid dak en logistiek in de straat
💡 Combineren met verduurzaming
Een dakopbouw is vaak een logisch moment om isolatie, ventilatie en installaties aan te pakken. Denk aan dakisolatie, zonnepanelen of voorbereiding op een warmtepomp. In het artikel over het beste moment om te verbouwen gaan we dieper in op planning en energieverbruik.
Voorwaarden en vergunningen
In vrijwel alle gevallen is een dakopbouw vergunningplichtig. De gemeente kijkt naar constructieve veiligheid, brandveiligheid, het straatbeeld en impact op buren.
Wanneer is een dakopbouw mogelijk?
- De bestaande constructie kan de extra belasting aan of is versterkbaar
- De maximale bouwhoogte uit het bestemmingsplan wordt gerespecteerd
- Er is rekening gehouden met brandveiligheid en brandoverslag
- De opbouw past binnen straatbeeld en welstandsregels
- Bij appartementen: de VvE stemt in met de plannen
⚠️ Het vergunningstraject in grote lijnen
Het traject omvat toetsing aan bestemmingsplan, ontwerp en constructieberekeningen door architect en constructeur, opstellen en indienen van de omgevingsvergunning, en beoordeling door gemeente met eventuele aanvullingen.
Meer over vergunningen: Verbouwingsvergunningen in Amsterdam
Vergunningsvrij verbouwen: Wat mag wel?
Van eerste idee tot oplevering
Een dakopbouw heeft impact op de hele woning. We werken met een vaste structuur, maar er blijft ruimte voor uw specifieke wensen.
Oriëntatie & haalbaarheidscheck
We bekijken samen uw woning, wensen en budget. Eerste inschatting van technische en planologische haalbaarheid.
Ontwerp & indeling
Gewenste functies worden vertaald naar een indeling die past bij de bestaande woning. Aandacht voor lichtinval en privacy.
Engineering & vergunningen
Constructieberekeningen, tekeningen en rapportages. Daarna indiening van de omgevingsvergunning.
Planning & voorbereiding
Na akkoord van de gemeente maken we een definitieve planning. Materialen worden besteld, buren geïnformeerd.
Bouwwerkzaamheden
Constructie versterken, dakopbouw plaatsen, wind- en waterdicht maken. Daarna binnenafwerking volgens afspraken.
Oplevering & nazorg
Samen het werk nalopen, restpunten noteren. De nieuwe verdieping is direct bruikbaar, met ruimte voor vragen.
Ervaring in verschillende wijken en plaatsen
Een dakopbouw in Amsterdam-Zuid vraagt iets anders dan in Noord, Amstelveen of Haarlem. We houden rekening met de stijl van de wijk en gemeentelijke regelgeving.
Amsterdam
Van compacte bovenwoningen in de binnenstad tot eengezinswoningen in de buitenwijken. Rekening houdend met beschermd stadsgezicht en VvE-afspraken.
Amstelveen en omgeving
Woningen met meer ruimte, maar vaak duidelijke beeldkwaliteitsplannen. Dakopbouwen worden hier vaak gecombineerd met verduurzaming.
Noord-Holland
Van Zaanstreek tot Haarlem. Mix van nieuwbouw, jaren-zestigwijken en historische bebouwing, elk met eigen aandachtspunten.
✅ Waarom een dakopbouw vaak een verstandige keuze is
- Extra woonruimte zonder te verhuizen
- Meerwaarde voor de woning door extra vierkante meters
- Kans om comfort en energieprestaties te verbeteren
- Indeling van het hele huis opnieuw bekijken
Gerealiseerde dakopbouwen
Een selectie van projecten in Amsterdam en omgeving waar we een extra woonlaag hebben gerealiseerd.
Van bouwplan tot leefruimte
Een dakopbouw is meer dan extra vierkante meters. Het gaat om het creëren van een aangename leefomgeving die aansluit bij de rest van uw woning. Bij onze projecten besteden we aandacht aan daglicht, ventilatie, akoestiek en de logische aansluiting op de bestaande verdieping.
De foto toont een recent afgeronde master bedroom met ensuite badkamer. De dakramen zorgen voor ruim daglicht, terwijl de indeling privacy biedt ten opzichte van de naastgelegen woningen.
Wat opdrachtgevers zeggen
"De dakopbouw heeft ons huis compleet veranderd. We hebben er twee slaapkamers en een extra badkamer bij, en toch voelt alles als één geheel. De planning was strak en we wisten steeds wat de volgende stap zou zijn."
"We twijfelden tussen verhuizen of opbouwen. Na de eerste verkenning was duidelijk dat een dakopbouw de meest logische stap was. De aanvraag bij de gemeente verliep soepel, mede dankzij de voorbereiding."
"Het was belangrijk dat de opbouw paste bij de rest van de straat. Het ontwerp is netjes afgestemd op de bestaande gevels. Binnen voelt het als een rustige verdieping om te werken en te logeren."
FAQ over dakopbouwen
Een dakopbouw kost tussen €60.000 en €150.000, afhankelijk van oppervlakte en afwerkniveau. Een casco dakopbouw van 30-40m² begint rond €60.000-€80.000, een volledig afgewerkte luxe verdieping van 50-70m² kan oplopen tot €150.000. Factoren als bestaande constructie, bereikbaarheid en installatiewerk beïnvloeden de uiteindelijke prijs.
Ja, in vrijwel alle gevallen is een dakopbouw vergunningplichtig. De gemeente beoordeelt constructieve veiligheid, brandveiligheid, het straatbeeld en de impact op buren. Bij appartementen moet ook de VvE instemmen met de plannen. Wij begeleiden het volledige vergunningstraject.
Het complete traject duurt gemiddeld 6-9 maanden: 2-3 maanden voor ontwerp en vergunning, 8-12 weken bouwtijd. De exacte doorlooptijd hangt af van de complexiteit en de behandeltijd bij de gemeente. Tijdens een eerste gesprek geven we een realistische inschatting voor uw situatie.
Dit hangt af van de bestaande constructie. Onze constructeurs beoordelen de draagkracht van funderingen en muren tijdens de haalbaarheidscheck. Vaak is versterking mogelijk, maar soms is een alternatieve oplossing zoals een lichtere constructie nodig. Dit bespreken we uitgebreid voordat u een beslissing neemt.
In de meeste gevallen kunt u gewoon blijven wonen. De dakopbouw wordt grotendeels van bovenaf gerealiseerd. Wel zijn er momenten waarop het dak open is — dan treffen we tijdelijke voorzieningen. We bespreken vooraf de fasering en plannen werk zoveel mogelijk om uw dagelijks leven heen.
Uw dakopbouwplannen bespreken?
Wie een dakopbouw overweegt, wil weten wat er kan, wat het kost en hoe ingrijpend het traject is. Via de contactpagina kunt u uw situatie toelichten.
Wat u van de eerste terugkoppeling kunt verwachten
- Inschatting of een dakopbouw in uw geval kansrijk is
- Globale bandbreedte voor het budget
- Aandachtspunten rond vergunningen en constructie
- Voorstel voor logische vervolgstappen