Zekerheid over uw verbouwing begint bij de juiste vergunning
Amsterdam hanteert duidelijke, maar strikte regels voor bouwen en verbouwen. Wie goed voorbereid de vergunningsprocedure ingaat, wint tijd, voorkomt onnodige extra rondes en houdt grip op de planning.
Of het nu gaat om een uitbouw aan de achterzijde, een dakopbouw op een bovenwoning, of het opnieuw indelen van een bestaande etage: wij kijken mee of uw plannen passen binnen de kaders van de gemeente Amsterdam en helpen u om de vergunning zorgvuldig aan te vragen.
Wat wij voor u kunnen betekenen
- Quickscan van uw plannen en adres (vergunningsplicht en kansen)
- Toetsing aan bestemmingsplan en welstand
- Ontwerp- en bouwtekeningen die voldoen aan gemeente-eisen
- Constructieberekening waar dat nodig is
- Complete indiening en begeleid contact met de gemeente
Diensten binnen het vergunningstraject
Vergunning-check
Een praktische scan van uw plan en adres. U hoort of er een vergunning nodig is en hoe groot de kans op goedkeuring is.
Bouwtekeningen
Tekeningen van bestaande en nieuwe situatie, gevels en doorsnedes, afgestemd op de eisen van Amsterdam en uw verbouwing.
Constructieberekening
Waar draagkracht en stabiliteit een rol spelen, zorgen we voor een berekening door een erkende constructeur.
Welstand & beeldkwaliteit
Advies over hoe uw plan in het straatbeeld past, met oog voor materialen, verhoudingen en zichtlijnen.
Volledige aanvraag
De omgevingsvergunning wordt compleet en netjes ingediend via het Omgevingsloket. U heeft één aanspreekpunt.
Begeleiding tot besluit
Bij aanvullende vragen van de gemeente zorgen wij voor een heldere onderbouwing. Zo blijft de procedure beheersbaar.
Wanneer is een vergunning nodig?
Een deel van de verbouwingen in Amsterdam kan vergunningsvrij. Toch is er sneller een vergunning nodig dan veel mensen denken, zeker in beschermd stadsgezicht of bij appartementen. Een grove indeling:
Situaties waarin een vergunning vrijwel altijd nodig is
Kosten van een vergunningaanvraag
De totale kosten bestaan uit gemeentelijke leges en de voorbereiding van de aanvraag. Onderstaande bandbreedtes zijn bedoeld als richtlijn. In een persoonlijk gesprek lichten we toe wat dit voor uw situatie betekent.
| Type verbouwing | Indicatie leges* | Indicatie begeleiding |
|---|---|---|
| Kleine verbouwing | circa € 500 – € 800 | vanaf circa € 1.250 |
| Middelgrote verbouwing | circa € 800 – € 2.500 | vanaf circa € 1.750 |
| Grote verbouwing of dakopbouw | circa € 2.500 – € 7.500 | vanaf circa € 2.500 |
| Monumenten en bijzondere situaties | afhankelijk van omvang en type pand | op basis van een maatwerkafspraak |
* Leges zijn afhankelijk van de opgegeven bouwkosten. De gemeente Amsterdam publiceert hier jaarlijks een overzicht van. We rekenen samen door wat dit in uw geval betekent, zodat u niet voor verrassingen komt te staan.
Verbouwing en timing
In het artikel over het beste seizoen om te verbouwen gaan we in op de praktische kant van planning, wachttijden en beschikbare uitvoeringscapaciteit.
Van eerste idee tot vergunde verbouwing
Om de procedure overzichtelijk te houden, werken we in een aantal duidelijke stappen. Zo weet u op elk moment waar u aan toe bent en welke keuzes er voorliggen.
Oriëntatie en vergunning-check
We bekijken uw plan en adres, en toetsen of een vergunning nodig is. U krijgt een globale indicatie van doorlooptijd en aandachtspunten.
Voorlopig ontwerp
Uw wensen worden vertaald naar een ontwerp dat past bij de woning en de regels. Waar nodig wordt al rekening gehouden met welstand en buren.
Uitwerking en stukken
We werken tekeningen, berekeningen en toelichtingen uit tot een compleet pakket dat ingediend kan worden bij de gemeente.
Indiening en beoordeling
De aanvraag gaat via het Omgevingsloket naar de gemeente. Tijdens de beoordeling blijven wij aanspreekpunt bij vragen.
Besluit en vervolgstap
Na het besluit bespreken we samen de vervolgstappen. Waar wij ook de verbouwing uitvoeren, sluiten ontwerp, vergunning en uitvoering strak op elkaar aan.
Monumenten en bijzondere panden
Voor monumenten en panden in beschermde gebieden gelden extra spelregels. In onze uitleg over verbouwingen aan monumentale panden leest u wat daar specifiek bij komt kijken.
Veelgestelde vragen over vergunningen
Hoe lang duurt het gemiddeld voordat een vergunning rond is?
Bij de meeste verbouwingen geldt een reguliere procedure van acht weken. In de praktijk moet u vaak rekenen op circa tien tot twaalf weken, bijvoorbeeld door aanvullende vragen van de gemeente.
Kan ik alvast starten met bouwen?
Het is verstandig om te wachten tot de vergunning onherroepelijk is. Te vroeg beginnen kan leiden tot stillegging van het werk en verplichte aanpassingen. Dat is zonde van tijd en kosten.
Hoe past dit in mijn totale verbouwingsplan?
Veel opdrachtgevers combineren de vergunningsaanvraag met een breder plan voor hun woning. Op de pagina over verbouwingsprojecten laten we zien hoe we verschillende onderdelen – zoals keuken, badkamer, uitbouw en dakopbouw – in één logische aanpak plaatsen.
Vraag de vergunning-check aan voor uw verbouwing
Met een korte omschrijving van uw plan, het adres en eventuele schetsen kunnen we vaak al veel zeggen over de haalbaarheid. Dat geeft rust en maakt het eenvoudiger om keuzes te maken over de volgende stap.
Wat u na de vergunning-check terugkrijgt
- Een inschatting of u een vergunning nodig heeft
- Een eerste beeld van de doorlooptijd
- Aandachtspunten rond welstand, buren en constructie
- Een voorstel voor een logische vervolgstap
De vergunning-check is aan te vragen via:
beheerenservice.nl/gratis-vergunning-check-amsterdam