🏠 Splitsingsvergunning specialist – Van aanvraag tot splitsingsakte – Gratis haalbaarheidscheck
Splitsingsvergunning aanvragen: woning splitsen in appartementen
Splitsingsvergunning in het kort
Een splitsingsvergunning is vereist om één woning juridisch te splitsen in meerdere zelfstandige wooneenheden (appartementsrechten). Wij verzorgen het complete traject inclusief splitsingsakte.
Wilt u uw pand splitsen in meerdere zelfstandige woningen? Dan heeft u in de meeste gemeenten een splitsingsvergunning nodig. Dit is een complexe procedure met strenge eisen aan oppervlakte, geluidsisolatie en voorzieningen. Wij begeleiden u door het hele traject – van haalbaarheidscheck tot inschrijving bij het Kadaster.
Splitsen is niet hetzelfde als kamerverhuur. Bij splitsen ontstaan juridisch zelfstandige woningen die apart verkocht kunnen worden. Bij kamerverhuur in Amsterdam gaat het om onzelfstandige wooneenheden met gedeelde voorzieningen. Beide vereisen een vergunning, maar de procedures en eisen verschillen wezenlijk.
Splitsen vs. omzetten: wat is het verschil?
Veel mensen verwarren splitsen met omzetten. Het zijn echter twee totaal verschillende vergunningen met eigen regels en procedures.
🏠 Splitsen Splitsingsvergunning
Wat is het? Eén woning wordt juridisch gesplitst in meerdere zelfstandige appartementsrechten. Elke woning krijgt een eigen kadastrale aanduiding.
- Zelfstandige woningen – eigen voordeur, keuken, badkamer, toilet
- Eigen kadastrale aanduiding – apart verkoopbaar
- VvE verplicht – Vereniging van Eigenaren oprichten
- Notariële splitsingsakte – inschrijving Kadaster
- Minimum 40 m² per woning (Amsterdam)
🛏️ Omzetten Omzettingsvergunning
Wat is het? Eén woning wordt omgezet naar kamerverhuur aan 3+ personen. De woning blijft juridisch één geheel.
- Onzelfstandige wooneenheden – gedeelde keuken en/of badkamer
- Blijft één kadastrale eenheid – niet apart verkoopbaar
- Geen VvE nodig – blijft één eigenaar
- Geen notaris nodig – alleen gemeentelijke vergunning
- Minimaal 12 m² per kamer (Amsterdam)
Amsterdam: splitsingsverbod en quotum
In Amsterdam geldt een splitsingsverbod voor woningen gebouwd na 1940 met WOZ-waarde onder de liberalisatiegrens (ca. €390.000 in 2024). Daarnaast werkt Amsterdam met een quotumsysteem: jaarlijks wordt slechts een beperkt aantal splitsingsvergunningen verleend. Check altijd eerst de haalbaarheid via onze gratis check.
Eisen aan gesplitste woningen
Een woning splitsen kan niet zomaar. De nieuwe woningen moeten voldoen aan strenge eisen. Deze verschillen per gemeente, maar in grote lijnen gelden onderstaande vereisten.
Minimale oppervlakte
Elke zelfstandige woning moet minimaal een bepaald gebruiksoppervlak hebben.
40 m² (Amsterdam)Eigen voorzieningen
Elke woning moet beschikken over eigen keuken, badkamer, toilet en eigen voordeur.
100% zelfstandigGeluidsisolatie
Tussen de woningen moet voldoende geluidsisolatie zijn conform Bouwbesluit.
≥52 dB (contactgeluid)Brandveiligheid
Brandscheiding tussen woningen, vluchtroutes, rookmelders per woning.
30/60 min. WBDBOVentilatie
Elke woning moet voldoen aan ventilatienormen uit het Bouwbesluit.
Conform BouwbesluitDaglicht
Verblijfsruimtes moeten voldoende daglichttoetreding hebben.
≥10% vloeroppervlakBouwkundige aanpassingen vaak nodig
In de praktijk zijn bij splitsing vrijwel altijd bouwkundige aanpassingen nodig. Denk aan het plaatsen van extra voordeuren, aanleggen van extra keuken of badkamer, verbeteren van geluidsisolatie en brandwerende scheidingen. Hiervoor is naast de splitsingsvergunning vaak ook een omgevingsvergunning nodig.
Procedure splitsingsvergunning
Het splitsen van een woning is een traject met meerdere stappen. Naast de gemeentelijke vergunning is ook een notariële splitsingsakte en Kadaster-inschrijving nodig.
Haalbaarheidscheck
Wij toetsen uw pand aan alle gemeentelijke eisen: oppervlakte, bouwjaar, WOZ-waarde, bestemmingsplan. U weet direct of splitsen mogelijk is.
Inmeten & inventariseren
Wij komen langs voor een opname van het pand. We meten in, inventariseren de huidige voorzieningen en bepalen welke aanpassingen nodig zijn.
Splitsingstekeningen maken
Onze tekenaars maken gedetailleerde splitsingstekeningen: bestaande situatie, nieuwe situatie, brandcompartimentering en geluidsisolatie.
Aanvraag splitsingsvergunning
Wij dienen de complete aanvraag in bij de gemeente. Behandeltermijn is 8 weken voor de reguliere procedure.
Omgevingsvergunning (indien nodig)
Bij bouwkundige aanpassingen dienen wij gelijktijdig of aansluitend de omgevingsvergunning in.
Notariële splitsingsakte
Na vergunningverlening stelt de notaris de splitsingsakte op met bijbehorend reglement. Dit document beschrijft de appartementsrechten.
Inschrijving Kadaster
De notaris schrijft de splitsingsakte in bij het Kadaster. Vanaf dit moment bestaan de appartementen juridisch als zelfstandige eenheden.
VvE oprichten
Bij splitsing is een Vereniging van Eigenaren verplicht. Wij kunnen helpen bij oprichting en eerste vergadering.
Kosten splitsingsvergunning
De totale kosten voor het splitsen van een woning bestaan uit meerdere onderdelen: advieskosten, gemeentelijke leges en notariskosten.
Rekenvoorbeeld: splitsen in 2 woningen
Onze tarieven
| Dienst | Prijs | Inclusief |
|---|---|---|
| Splitsingsvergunning compleet | Vanaf €2.500 | Haalbaarheidscheck, tekeningen, aanvraag, begeleiding |
| Inclusief omgevingsvergunning | Vanaf €3.500 | + bouwtekeningen voor verbouwing |
| Alleen haalbaarheidscheck | €350 | Uitgebreid rapport met advies |
| VvE-oprichting begeleiding | €500 | Statuten, huishoudelijk reglement, eerste vergadering |
Aanvullende kosten (niet via ons)
| Kostenpost | Indicatie | Toelichting |
|---|---|---|
| Gemeentelijke leges | €500 - €2.000 | Afhankelijk van gemeente en aantal woningen |
| Notariskosten | €1.000 - €2.500 | Splitsingsakte + Kadaster-inschrijving |
| Kadaster | €150 - €300 | Inschrijving per appartement |
| Bouwkundige aanpassingen | Variabel | Extra keuken, badkamer, geluidsisolatie, etc. |
Regels per gemeente
De regels voor woningsplitsing verschillen sterk per gemeente. Vooral in Amsterdam gelden strenge restricties.
Amsterdam
Quotumsysteem, splitsingsverbod voor woningen na 1940 onder liberalisatiegrens. Minimaal 40 m² per woning. Geluidsisolatie-eisen.
Regels Amsterdam →Amstelveen
Geen quotum, wel minimale oppervlakte-eisen. Bestemmingsplan bepaalt of splitsen is toegestaan in uw wijk.
Regels Amstelveen →Hoofddorp
Gemeente Haarlemmermeer hanteert standaard eisen. Let op geluidscontouren Schiphol bij nieuwbouw.
Regels Hoofddorp →Wat wij regelen
Haalbaarheidscheck
Uitgebreide toetsing aan alle gemeentelijke eisen: oppervlakte, bouwjaar, WOZ-waarde, quotum, bestemmingsplan.
Splitsingstekeningen
Gedetailleerde tekeningen van bestaande en nieuwe situatie, inclusief brandcompartimentering.
Geluidsisolatie-advies
Rapport over huidige en vereiste geluidsisolatie, met advies voor eventuele verbeteringen.
Vergunningaanvraag
Complete aanvraag splitsingsvergunning en eventueel omgevingsvergunning voor verbouwing.
Notariscoördinatie
Wij zorgen voor afstemming met de notaris voor de splitsingsakte en Kadaster-inschrijving.
VvE-ondersteuning
Hulp bij oprichting van de Vereniging van Eigenaren, inclusief concept-reglement.
Waarom Beheer & Service Nederland?
150+ splitsingen
Succesvol begeleid
95% slagingskans
Bij eerste aanvraag
Amsterdam specialist
Kennis quotum & regels
Vaste prijzen
Geen verrassingen
Compleet traject
Tot en met notaris
VvE-ervaring
Oprichting & beheer
Veelgestelde vragen over splitsingsvergunningen
Kan ik mijn woning altijd splitsen?
Nee, splitsen is aan strenge voorwaarden gebonden. In Amsterdam geldt bijvoorbeeld een splitsingsverbod voor woningen gebouwd na 1940 met een WOZ-waarde onder de liberalisatiegrens. Daarnaast werkt Amsterdam met een quotumsysteem. Onze haalbaarheidscheck geeft direct duidelijkheid.
Wat is het verschil tussen splitsen en verkameren?
Bij splitsen ontstaan zelfstandige woningen met eigen voorzieningen die apart verkocht kunnen worden. Bij verkameren (omzetten) blijft de woning één geheel en worden kamers verhuurd aan 3+ personen met gedeelde voorzieningen. Beide vereisen een vergunning.
Hoe lang duurt het splitsen van een woning?
Het complete traject duurt 12-16 weken: circa 8 weken voor de splitsingsvergunning, daarna 4-6 weken voor notaris en Kadaster. Bij bouwkundige aanpassingen komt daar de uitvoeringstijd bij.
Wat kost het splitsen van een woning?
Reken op minimaal €5.000-7.500 voor het complete traject (advieskosten, leges, notaris). Eventuele bouwkundige aanpassingen (extra keuken, badkamer, geluidsisolatie) komen daar nog bij.
Is een VvE verplicht bij splitsen?
Ja, bij appartementsrechten is een Vereniging van Eigenaren wettelijk verplicht. Ook als u zelf alle appartementen in bezit houdt, moet een VvE worden opgericht met statuten en reglement.
Kan ik splitsen en verhuren?
Ja, na splitsing kunt u de appartementen verhuren. Let wel op eventuele verhuurvergunningsplicht en regels rondom sociale/middenhuur die in sommige gemeentes gelden.
Wat als mijn pand een monument is?
Bij monumenten gelden aanvullende regels. Splitsen is vaak mogelijk, maar bouwkundige aanpassingen moeten monumentwaardig worden uitgevoerd. De procedure duurt langer (uitgebreide procedure).
Kan ik na splitsen één appartement zelf bewonen?
Ja, dat is een veelvoorkomende situatie. U woont zelf in één appartement en verhuurt of verkoopt het andere. De splitsing maakt dit juridisch mogelijk.
Gerelateerde artikelen
Andere vergunningsdiensten
📋 Omgevingsvergunning
Bouwvergunning voor verbouwingen en aanpassingen aan uw pand.
Meer over omgevingsvergunning →Woning splitsen? Wij regelen het compleet
Neem contact op voor een vrijblijvende haalbaarheidscheck. Wij vertellen u direct of splitsen mogelijk is en wat het kost.
- Gratis haalbaarheidscheck
- 95% slagingskans bij eerste aanvraag
- Compleet traject tot en met Kadaster
- Specialist in Amsterdam en Noord-Holland
- Vaste prijsafspraken