Omgevingsvergunning of bouwvergunning? Wij regelen het
Van haalbaarheidscheck tot vergunning in handen — wij nemen het complete traject uit handen. U hoeft zelf niets te regelen bij de gemeente.
Wat u moet weten
Complete vergunningaanvraag van A tot Z, inclusief tekeningen, berekeningen en gemeentelijke communicatie.
Wanneer heeft u een vergunning nodig?
De regels zijn complex en hangen af van locatie, bestemmingsplan en type verbouwing.
- Dakopbouw of dakkapel aan voorzijde
- Uitbouw groter dan 4 meter diep
- Aanbouw aan voorkant woning
- Woningsplitsing of kamerverhuur
- Verbouwing monument
- Wijziging dragende constructie
- Gebruikswijziging (wonen → kantoor)
- Bouwen in beschermd stadsgezicht
- Dakkapel aan achterzijde*
- Uitbouw tot 4m aan achterzijde
- Interne verbouwing zonder constructie
- Kozijnvervanging in dezelfde stijl
- Zonnepanelen plat op dak
- Schutting tot 2m in achtertuin
- Overkapping tot 30m² achtertuin
⚠️ *Uitzonderingen gelden voor monumenten en beschermde stadsgezichten
Onze vergunningsdiensten
Van eenvoudige dakkapel tot complexe transformatie
Omgevingsvergunning
De standaard bouwvergunning voor verbouwingen, nieuwbouw en gebruikswijzigingen.
Meer info →Splitsingsvergunning
Voor het splitsen van één woning in meerdere zelfstandige wooneenheden.
Meer info →Dakopbouw vergunning
Vergunning voor dakopbouw of woningverhoging inclusief constructieberekeningen.
Meer info →Monumentenvergunning
Specialistische begeleiding voor rijks- en gemeentelijke monumenten.
Meer info →Actief in deze regio's
Lokale expertise en korte lijnen met gemeentes
Amsterdam
Specialist in welstandseisen en monumentenbeleid
Bekijk →Amstelveen
Kennis van bestemmingsplannen en snelle doorlooptijden
Bekijk →Hoofddorp
Ervaring met Haarlemmermeer en Schiphol-regio
Bekijk →Ook actief in: Haarlem, Zaanstad, Purmerend, Diemen en heel Noord-Holland
Wat wij voor u regelen
Haalbaarheidscheck
Vooronderzoek naar bestemmingsplan, welstand en gemeentelijk beleid. Direct duidelijkheid over slagingskans.
Bouwtekeningen
Professionele tekeningen: plattegronden, gevels, doorsnedes en situatietekeningen.
Constructieberekeningen
Berekeningen door gecertificeerde constructeurs. Verplicht bij dakopbouwen en uitbouwen.
Ruimtelijke onderbouwing
Motivatie waarom afwijking van bestemmingsplan acceptabel is.
Welstandsadvies
Ontwerp passend binnen welstandseisen. Bij monumenten ook monumentenadvies.
Aanvraag & communicatie
Wij dienen in, beantwoorden vragen en houden u op de hoogte van voortgang.
Onze werkwijze
Kennismaking
Gratis haalbaarheidscheck en advies
Offerte
Vaste prijs, geen verrassingen
Inmeten
Opmeting en inventarisatie
Uitwerking
Tekeningen en berekeningen
Indienen
Complete aanvraag bij gemeente
Behandeling
Communicatie en aanvullingen
Vergunning
Verleend — u kunt bouwen!
Kosten vergunningaanvraag
Vaste prijzen — u weet vooraf waar u aan toe bent
Onze advieskosten
| Type vergunning | Advieskosten | Inclusief |
|---|---|---|
| Omgevingsvergunning | Vanaf €1.500 | Tekeningen, aanvraag, begeleiding |
| Uitbouw vergunning | Vanaf €1.500 | Tekeningen, constructie, aanvraag |
| Dakopbouw vergunning | Vanaf €1.800 | Tekeningen, constructie, welstand |
| Splitsingsvergunning | Vanaf €2.500 | Tekeningen, splitsingsakte, aanvraag |
| Monumentenvergunning | Vanaf €3.000 | Restauratieplan, monumentenadvies |
| Conceptaanvraag | Vanaf €500 | Vooroverleg gemeente, haalbaarheid |
Gemeentelijke leges
| Gemeente | Leges % | Bij €100.000 bouwkosten |
|---|---|---|
| Amsterdam | 3,0% - 3,5% | €3.000 - €3.500 |
| Amstelveen | 2,5% - 3,0% | €2.500 - €3.000 |
| Haarlemmermeer | 2,5% - 3,0% | €2.500 - €3.000 |
Doorlooptijden
| Procedure | Wettelijke termijn | Onze ervaring |
|---|---|---|
| Reguliere procedure | 8 weken (+6 verlenging) | 8-10 weken |
| Uitgebreide procedure | 26 weken (6 maanden) | 5-6 maanden |
| Conceptaanvraag | Geen termijn | 4-6 weken |
| Splitsingsvergunning | 8-12 weken | 10-14 weken incl. notaris |
💡 Tip: voorkom vertraging
De meeste vertragingen ontstaan door onvolledige aanvragen. Wij zorgen voor een complete aanvraag zodat de gemeente geen aanvullingen hoeft te vragen.
Waarom Beheer & Service Nederland?
500+ vergunningen
Verkregen voor klanten
97% slagingskans
Eerste aanvraag
Lokale expertise
Amsterdam regio
Vaste prijzen
Geen verrassingen
Vast contact
Één aanspreekpunt
Snel
Complete aanvragen
Veelgestelde vragen
Hoe weet ik of ik een vergunning nodig heb?
Dit hangt af van uw specifieke situatie, locatie en bestemmingsplan. Bij uitbreidingen aan de voorzijde, monumenten, dragende constructies of gebruikswijzigingen is vrijwel altijd een vergunning nodig. Wij doen graag een gratis haalbaarheidscheck.
Wat kost een omgevingsvergunning?
De kosten bestaan uit advieskosten (vanaf €1.500) en gemeentelijke leges (2-4% van de bouwkosten). Voor een verbouwing van €50.000 betaalt u circa €3.000-3.500 totaal.
Hoe lang duurt een vergunningaanvraag?
De reguliere procedure duurt wettelijk 8 weken, maar gemeentes mogen met 6 weken verlengen. In de praktijk 8-12 weken. Bij monumenten geldt de uitgebreide procedure van 26 weken.
Wat is een conceptaanvraag?
Een conceptaanvraag is een vooroverleg met de gemeente om haalbaarheid te toetsen. U krijgt feedback voordat u de volledige aanvraag indient. Dit verkleint het risico op afwijzing.
Kan ik alvast bouwen tijdens de aanvraag?
Nee, bouwen zonder vergunning is illegaal en kan leiden tot bouwstop, dwangsom of sloopplicht. Wacht altijd tot de vergunning is verleend én de bezwaartermijn is verstreken.
Wat als mijn aanvraag wordt afgewezen?
Bij afwijzing onderzoeken wij de mogelijkheden: aanpassing van het plan, bezwaar maken of alternatieve route. Met onze 97% slagingskans komt afwijzing zelden voor bij eerste aanvraag.
Werken jullie ook buiten Amsterdam?
Ja, wij zijn actief in heel Noord-Holland: Amstelveen, Hoofddorp, Haarlem, Zaanstad en omgeving. Onze expertise ligt vooral in de regio Amsterdam.
Kan ik subsidie combineren met een vergunning?
Ja, voor energiebesparende maatregelen zoals isolatie kunt u vaak ISDE-subsidie aanvragen naast uw vergunning. Wij adviseren u graag over de mogelijkheden.
Bouwplannen? Laat ons de vergunning regelen
Neem contact op — wij vertellen u direct of een vergunning nodig is en wat de slagingskans is.
Wat u kunt verwachten
- Gratis haalbaarheidscheck
- 97% slagingskans bij eerste aanvraag
- Vaste prijsafspraken, geen verrassingen
- Specialist in Amsterdam en Noord-Holland
- Van aanvraag tot vergunning in handen