Onderhoudsplanning – MJOP uitgelegd
Een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is het fundament van goed vastgoedbeheer.
Het geeft inzicht in de onderhoudskosten en planning voor de komende 10–25 jaar.
Toch wordt het vaak gezien als “een verplicht document” in plaats van een waardevol stuurmiddel.
In deze update lees je hoe je een MJOP effectief inzet voor financieel en duurzaam beheer.
Wat is een MJOP?
Een MJOP is een plan waarin staat:
Wanneer onderhoud nodig is.
Wat het kost.
Welke onderdelen prioriteit hebben.
Hoe het onderhoud wordt gefinancierd (reserves, servicekosten of subsidies).
Het is verplicht voor VvE’s en sterk aanbevolen voor particuliere beleggers.
Lees meer op VvE Beheer.
Waarom is een MJOP belangrijk?
Voorkomt achterstallig onderhoud.
Zorgt voor voorspelbare kosten.
Helpt bij het bepalen van de servicekosten.
Verhoogt de waarde van het vastgoed.
Ondersteunt verduurzaming en labelverbetering.
Meer over servicekosten vind je op Servicekostenbeheer.
MJOP en duurzaamheid
Steeds vaker voegen we duurzaamheidsmaatregelen toe aan het MJOP: isolatie, zonnepanelen of warmtepomp.
Zo ontstaat een DMJOP (Duurzaam Meerjarenonderhoudsplan).
Hiermee voldoe je niet alleen aan onderhoudsplicht, maar ook aan de energielabelverplichting 2030.
Lees meer over verduurzaming op Verduurzaming.
Wat kost een MJOP?
De kosten voor het opstellen van een MJOP liggen tussen €800 en €2.000, afhankelijk van het aantal eenheden.
De investering verdien je snel terug via betere planning, minder storingen en lagere exploitatiekosten.
Tips voor een toekomstbestendig MJOP
Werk het plan elke drie jaar bij.
Voeg duurzaamheid en subsidieopties toe.
Combineer onderhoud met energiebesparende maatregelen.
Laat uitvoering coördineren door een technisch beheerder.
Meer over onderhoudscoördinatie vind je op Technisch Beheer.
Conclusie
Een MJOP is geen verplichting, maar een kans om slim te plannen en duurzaam te beheren.
Het voorkomt verrassingen en maakt vastgoedbeheer toekomstbestendig.
➡️ Wil je een nieuw MJOP laten opstellen of actualiseren?
Bekijk onze aanpak op Vastgoedbeheer of vraag advies via Contact.