VvE-beheer vs particulier beheer – de verschillen uitgelegd
Vastgoedbeheer kent vele vormen, maar de twee meest voorkomende zijn VvE-beheer en particulier beheer.
Beide lijken op elkaar, maar in de praktijk verschillen ze sterk in verantwoordelijkheden, besluitvorming en kostenstructuur.
In dit artikel leggen we de verschillen uit en ontdek je welke vorm het beste past bij jouw situatie.
Wat is VvE-beheer?
VvE-beheer richt zich op het gezamenlijk beheer van een gebouw waarin meerdere appartementen zijn verkocht.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is wettelijk verplicht om:
Een bestuur te hebben.
Een reservefonds te onderhouden.
Jaarlijks een begroting en jaarrekening op te stellen.
Onderhoud te plannen (MJOP).
Een VvE-beheerder ondersteunt hierbij door administratie, techniek en vergaderingen professioneel te begeleiden.
Meer weten? Bekijk VvE Beheer.
Wat is particulier beheer?
Particulier beheer draait om individueel eigendom: de verhuur van één of meerdere woningen, winkels of kantoren.
De eigenaar beslist zelf over onderhoud, huurprijs en contractvorm.
De vastgoedbeheerder fungeert hier als verlengstuk van de verhuurder en neemt praktische en financiële taken over.
➡️ Bekijk wat wij doen voor particuliere beleggers op Vastgoedbeheer.
Belangrijkste verschillen
Besluitvorming
VvE-beheer: besluiten worden gezamenlijk genomen in de ledenvergadering.
Particulier beheer: de eigenaar beslist zelfstandig.
Financiën
VvE-beheer: gezamenlijke rekening, servicekostenafdracht en MJOP-reserve.
Particulier beheer: huurinkomsten en onderhoud vallen onder één eigenaar.
Onderhoud
VvE-beheer: onderhoud aan gemeenschappelijke delen (dak, gevel, liften).
Particulier beheer: onderhoud aan het eigen object.
Verantwoording
VvE-beheer: jaarlijks financieel verslag voor leden.
Particulier beheer: periodieke rapportage aan de eigenaar.
Wetgeving
VvE’s hebben te maken met appartementsrechten en verplichte fondsvorming.
Particuliere verhuurders met huurrecht en energielabelplicht.
Lees meer over labelverplichtingen in onze blog Energielabel verplichting 2030 voor verhuurders.
Waar komt servicekostenbeheer bij kijken?
Zowel VvE’s als particuliere verhuurders moeten servicekosten administreren en afrekenen.
Wij verzorgen dat via Servicekostenbeheer, inclusief controle van facturen en eindafrekening per jaar.
Conclusie
VvE-beheer en particulier beheer hebben hetzelfde doel — goed vastgoedbeheer — maar verschillen in structuur en verantwoordelijkheid.
Of je nu met een actieve VvE werkt of privé vastgoed verhuurt, wij bieden voor beide situaties een passend pakket.
➡️ Lees meer over VvE Beheer
of Administratief Beheer voor de financiële kant.